Велики проблем, ситно решење: пораст микро-станова

Од чега бисте се одрекли да бисте мање платили станарину?

За Њујорчане, градоначелник Блоомберг нада се да је одговор мање простора - много мање простора. Крајем јануара, Блоомберг је прогласио победника конкурса за изградњу 55 микро-јединица, односно станова величине између 250 и 370 квадратних метара, на градском земљишту на источној страни Менхетна.

Цијене закупа за малене, монтажне станове - намијењене младим, градским становницима - почет ће од 914 долара и попети се на 1, 873 долара. Блоомберг се нада да ће микро-јединице бити први од многих ситних, приступачних станова који ће помоћи у рјешавању недостатка повољног смјештаја за град. Тренутно у Нев Иорку недостаје 800.000 станова.

Њујорк није једини град који на мале станове гледа као на могуће решење питања тржишта изнајмљивања. У јесен 2012. године, Сан Франциско је одобрио амандман којим су станови дозвољени на само 150 квадратних метара; раније, станови су морали бити минимални 220 квадратних метара.

Је ли тржиште најма толико лоше да становници градова заиста требају размотрити тако мале просторе? Испитаћемо како недостатак повољног становања штети економији и како микро животни простори могу да пруже решење.

Недостатак повољног становања

Тренутно је скоро 9 милиона домаћинстава са малим примањима на рубу да постану бескућници, показала је анализа Центра за буџет и приоритете политике користећи податке Министарства за становање и урбани развој. Ова домаћинства се боре са недостатком стамбене помоћи, високим трошковима најма и комуналија или тешко лошим стандардима живота. Број ових ризичних домаћинстава порастао је за 43% од 2007. године.

Не само они са веома ниским примањима осећају стискање: Скоро 40% Американаца плаћа више од трећине свог прихода за становање, према америчком попису становништва. Ипак, већина стручњака за личне финансије препоручује људима да трошкове становања држе на мање од 30% свог прихода, тако да имају довољно простора за дисање за постизање других финансијских циљева, попут уштеде за велике куповине, плаћања школарине или одласка у пензију.

Како проблем становања шкоди друштву

Стамбена криза не погађа само појединце, већ и економију. Ако не можете ефикасно уштедети за пензију јер трошите толико на становање, вероватније је да ћете зависити од државних накнада, што је трошак друштвених ресурса.

Недостатак повољног становања такође може довести до повећаног сиромаштва. За скоро 9 милиона домаћинстава која су у ризику да остану бескућници, високи трошкови становања значе прескакање хране и медицинске неге, често се крећу у потрази за нижим станаринама - што може прекинути школовање детета - па чак и у периодима бескућништва.

Можда је најважније, недостатак приступачног становања је питање које обухвата предграђа и градове. Криза хипотекарне хипотеке и оврха истицала је опасност од превисоких трошкова становања у приградским областима, а недавни покушаји да се пронађу смештаји за расељене ураганом Санди подвукли су недостатак квалитетних приступачних закупа, при чему су неке жртве у Њу Џерсију плаћале колико 1800 долара месечно за најам двособних кућа за одмор.

У међувремену, станарине су нагло скочиле. У Сан Францисцу је закупнине у мају 2012. порастао за 14% у односу на годину раније, а исти временски период донио је пораст од 11% и у Сан Јосеу и у Миннеаполису, наводи Зиллов. У урбаним срединама, повећавање станарина значи да се радници средње класе попут ватрогасаца, полицајаца, медицинских сестара и наставника морају одселити далеко од места где раде, стварајући дуготрајне и скупе превозе.

Како изгледају малени апартмани?

У Нев Иорку, микро јединице које је градоначелник Блоомберг одобрио за изградњу имају стропове високе 10 стопа, велике прозоре и балконе Јулије. Да би максимално искористили мали простор испод 400 четворних стопа, дизајнери су уградили функције које олакшавају складиштење и могу се лако уклонити, попут поткровља за спавање, кревета Мурпхи, склопивих столова и столица за слагање.

Испорука микро јединице из канцеларије градоначелника Њујорка

Од 55 јединица зграде, 40% ће бити издвојено као „приступачне“ и оставиће се за изнајмљиваче који зарађују не више од 77.190 долара годишње. (Иако ово може изгледати као угодна плата, високи трошкови живота на Менхетну нуде типичан „стил средње класе“ онима који зарађују 80 000 до 235 000 долара годишње.) За оне који зарађују мање од 38 344 долара, станарине ће почети од 914 долара месечно. За поређење, просечна кирија за студио на Менхетну је 2.000 долара месечно.

У Сан Франциску је зграда са 23 јединице која садржи просторе величине 300 четворних метара саграђена у јесен 2012. Као и код њујоршких микро јединица, апартмани из Сан Францисца СМАРТСПАЦЕ СоМа долазе опремљени са функцијама дизајнираним за обављање више задатака, попут шалтерски простор који се може користити као радни сто или стол који такође може функционисати као додатни простор за седење.

Већина СоМа станова изнајмит ће 1.500 долара, с пет јединица издвојених испод тржишне цијене, за 959 долара мјесечно. За поређење, просечни студио из Сан Франциска сада изнајмљује за 2.100 долара месечно.

Осим микро-станова, малени домови постају све популарнији и за оне који желе трговати неодрживим, растућим кућама за еколошки прихватљиве, компактне куће - са неких 128 квадратних метара!

Ситни станови и куће могли би имати много позитивних ефеката на економију.

Нови послови: Изградња повољног становања створила би радна места у грађевинарству. Више људи који живе на истом подручју могло би такође започети важан ефекат у другим индустријама као што су малопродаја, професионалне услуге, здравство и образовање, јер ти сектори расту како би примили повећан број становника.

Више потрошње потрошача: Уз смањене трошкове становања и комуналија, изнајмљивачи и власници кућа имат ће више расположивог дохотка, што даје позитиван подстицај економији.

Више квалификованих радника: У националном истраживању које је спровео Институт за урбана земљишта, више од половине анкетираних компанија са 100 или више запослених приметило је недостатак прихватљивог становања у њиховим непосредним областима. Две трећине њих верује да је овај пад негативно утицао на њихову способност задржавања квалификованих радника.

Смањени трошкови бескућништва: Приступачније могућности становања помоћи ће онима који су изложени ризику од бескућништва и задржати људе као довољне. То ће, заузврат, помоћи градовима и градовима да уштеде новац за програме усмјерене на помоћ бескућницима, а смањиће оптерећење за добротворне организације и вјерске организације.

Да ли су недостаци повезани са микро-кућиштем?

Упркос многим погодностима које присталице сићушних станова и кућа имају и неке негативне последице.

Подизање станарина: С малим просторима који се продају за чак 1.873 долара у Њујорку и 1.500 долара у Сан Франциску, неки се брину да ће ове цене повећати најамнине пространијих станова. Супервизор града Сан Франциска Давид Цампос рекао је СФГате-у, након посете једној од микро јединица: „Ако ће се 220 квадрата унајмити за 1.500 долара, шта ће то урадити са осталим местима у Сан Франциску?“

Услови слични стамбеном збрињавању : Други се брину да ће одобрење микро јединица створити стамбене ситуације које су први закони о минималном животном простору спречили да спрече. Један демонстрант назвао је законе о микро јединицама као „законодавство о кутијама за ципеле“, а други су указали на Сингапур, где је најмања величина домова требало да се повећа због гужве.

Међутим, градоначелник Блоомберг истиче, „Проблем станарских односа биле су велике породице у веома малим (просторима).“ Он каже, „Не говоримо о томе. Говоримо о једној или две особе које желе нешто што могу себи да приуште, а не забављају се или им није потребан велики простор. "