Станарине расту: шта да радим?

Добра вест је да тржиште станова почиње да расте. Лоша вест је да неке станарине изнајмљују кроз кров.

Закупнине су у просеку порасле за 5, 4% између јуна 2011. и јуна 2012. године, према новим сазнањима вебсајта за некретнине Трулиа, а у градовима као што су Сан Франциско, Бостон, Денвер и Мајами, цене закупа су скочиле више од 10% у последње време године.

У чланку Реутерса наводи се да недавни подаци компаније за истраживање некретнина Реис показују да се најамнине повећавају по највишој стопи од 2007. Просечна тражена најамнина је сада 1, 091 УСД месечно у целој земљи. На најскупљем тржишту, у Њујорку, тај просек је 2.935 долара.

Оуцх.

Данас ћемо погледати неке од фактора који повећавају станарину према горе и предлоге како да се носи са овим трендом.

Зашто изнајмљивање расте

Тренутно је доста потражње за изнајмљивањем, а нема довољно слободних радних мјеста. Ево три главна разлога због којих:

Поплава оврха током последњих година приморала је бројне бивше власнике кућа на тржиште најма.

Олакшавајуће тржиште запошљавања омогућило је људима који можда живе са породицом или цимерима да потраже своја места.

Изнајмљивачи који можда размишљају о куповини куће траже своје вријеме због нестабилног стања економије и чињенице да су зајмодавци данас избирљиви ко се квалификује за хипотеку.

Иако је све то потражња, понуда станова није настављена. Према Реису, само у 2011. години изграђено је око 38 000 нових стамбених јединица, што је најмањи број у више од 30 година. А тренутна стопа слободног стана износи само 4, 7%, најнижа је од 2001. године.

Треба да купујете?

Док се цене закупа повећавају, поскупљења станова су релативно равна: Трулиа наводи да су тражене цене кућа за 1, 7% веће у односу на ово време прошле године. Као резултат, могло би бити примамљиво престати уплаћивати новац изнајмљивачу и инвестирати у властити дом. Под претпоставком да имате довољно средстава за предујам (у идеалном случају 20%) и добар кредитни резултат (вероватно 640 минимум, 720 или већи за боље камате), узмите у обзир ове факторе пре него што кренете у лов на куће:

Планирате ли задржати кућу пет или више година? Када се узме у обзир трошак затварања и накнада за некретнине, отприлике колико треба да се куповина заиста исплати, према овој интерактивној графици Нев Иорк Тимеса.

Да ли је ваша радна ситуација стабилна? Наравно, ништа није сигурно, али требали бисте бити сигурни да сте успостављени у свом тренутном положају и сигурни да имате вјештине, искуство и везе да бисте пронашли други посао како бисте увијек могли наставити са плаћањем хипотеке.

Какве су цене станова у вашем кварту? Трулиа користи формулу да утврди где куповина има највише финансијског смисла. Они деле типичну цену куће у неком подручју и типичну годишњу цену закупа да би добили омјер. Ако је тај број испод 15, куповину сматрају јефтинијом од изнајмљивања. Од марта, 98 од 100 тржишта које су анализирали имало је низак однос цене и закупа. (Сан Франциско, Менхетн и Хонолулу били су изузеци.)

Како управљати вишим закупима

Ако куповина тренутно није за вас, ево неколико начина за решавање нараштаја:

Изнајмљивање у домету

Нема ничег горег од покушаја да платите више куће него што можете да приуштите. И генерално, ваша станарина никада не би смела бити већа од 30% од ваше нето плате за становање. Зашто? Зато што вам одузима могућност испуњавања других финансијских циљева, попут штедње за пензију и изградње фонда за хитне случајеве. Такође, стрес који долази од кратког времена - или једноставно цвиљење сваког месеца - не може се преценити. Направите брзи прорачун да бисте видели да ли ваше тренутно становање спада у те границе. Ако не, можда бисте озбиљно требали размотрити сљедећу тачку - вашу способност преговарања о најму - или могућност да потражите јефтинији животни простор.

Преговарајте са својим станодавцем

Ако примате повећање најамнине за које сматрате да није разумно, изоштрите своје преговарачке вештине. Ако платите станарину на време, не организујте гласне забаве и не гњавите са станодавцем сваки пут када нађете чип у боји, вероватније је да ће он желети да останете. Понудите да пристанете на дужи рок закупа како би се смањила најамнина. Покушајте да пронађете упоредне најамнине са нижим закупима како бисте уљудно упозорили свог станодавца - мали подсетник о конкуренцији, заједно са потенцијалном гњаваждом попуњавања слободног места, може вам помоћи да се преговарате за бољу цену.

Прилагодите свој буџет

Ваши основни трошкови - оно што плаћате за основе, као што су станарина, храна, комуналије и путовања на посао - треба да коштају више од половине вашег дневног боравка. Ако вам станарина порасте, требате смањити потрошњу на друге основе. На пример, шетња, вожња бициклом или прелазак аутомобилом на посао могу смањити трошкове превоза; сећање да чешће доведете ручак са собом на посао могло би вам знатно смањити трошкове хране. Ако вам станарина и даље крши буџет након што сте режирали основну потрошњу, размислите о проналажењу цимера за смањење трошкова.

Смањите своје трошкове

Након прилагођавања основних трошкова, копајте дубље и схватите које друге трошкове можете смањити. Дневне вожње на отвореном могу бити лепа промена темпа у односу на чланство у теретани. Ручно рађена књига за рођендан пријатеља могла би бити много промишљенији и трајнији поклон од само још једног мараме или торбе. Погледајте наш интернетски програм за смањење трошкова за више идеја.

Ако изнајмљивање настави да расте - и сада је то прогноза, - више људи ће се можда одлучити на куповину, смањујући потражњу и ресетујући цене закупа. У међувремену, будите у току са својим финансијским циљевима проналазећи начине управљања тим великим месечним издацима.